El grup Carlyle compra la seu de Telefónica a Barcelona

El grup de capi­tal risc Carlyle, a través del seu fons Carlyle Europe Real Estate Part­ners II, ha com­prat a Telefónica la seva seu a Bar­ce­lona, l'edi­fici Estel, a l'avin­guda de Roma, per uns 220 mili­ons d'euros, segons han avançat a Efe fonts del sec­tor immo­bi­li­ari.

Por­ta­veus de Carlyle i de Telefónica han decli­nat fer qual­se­vol comen­tari sobre aquesta com­pra­venda, que és l'ope­ració immo­biliària més impor­tant de l'any a la capi­tal cata­lana, i que ha estat asses­so­rada per la con­sul­tora Aguirre New­man.

Les matei­xes fonts del sec­tor immo­bi­li­ari han expli­cat que Carlyle s'ha impo­sat en la fase final a grups com Acci­ona o Immo­biliària Osuna i ha gua­nyat una sub­hasta que havia des­per­tat gran interès a tot el sec­tor immo­bi­li­ari en ser el paquet d'habi­tatge lliure més impor­tant que sor­tirà a la venda al cen­tre de Bar­ce­lona els anys vinents.

La sub­hasta de Telefónica per aquest immo­ble es va ini­ciar fa sis mesos però el preu ofert per Carlyle, que l'ha col·locat com la millor oferta, supera amb molt les pri­me­res xifres que s'estu­di­a­ven i que vol­ta­ven els 180 mili­ons.

D'aquesta manera, Carlyle obté 38.000 metres qua­drats per a ús resi­den­cial, on es pre­veu cons­truir 350 habi­tat­ges, a més de 4.000 metres qua­drats per a ús comer­cial i qua­tre plan­tes sub­terrànies d'apar­ca­ment, en un immo­ble que neces­sita una impor­tant reha­bi­li­tació.

Tots els habi­tat­ges de l'edi­fici Estel que en prin­cipi pro­mourà Carlyle esta­ran en una zona molt ben comu­ni­cada, al cos­tat de la nova estació de l'AVE de Sants i la refor­mada avin­guda de Roma, que s'està recon­ver­tint en un pas­seig entre el car­rer del Comte d'Urgell i l'esmen­tada estació.

Telefónica té pre­vist ocu­par l'edi­fici encara durant tres anys, fins que esti­gui a punt la seva nova seu al cos­tat del Fòrum, pel que la com­pa­nyia que pre­si­deix César Ali­erta pagarà a Carlyle un llo­guer durant aquest període de temps.

La nova seu de Telefónica Bar­ce­lona la cons­truirà el Con­sorci de la Zona Franca (CZF) al número 00 de la Dia­go­nal i en l'edi­fici inver­tirà més de 70 mili­ons d'euros.

Carlyle va optar per entrar al mer­cat immo­bi­li­ari euro­peu el 2004, quan, tren­cant amb la tra­dició dels fons de capi­tal risc, va crear Carlyle Europe Real Estate Part­ners II amb 760 mili­ons d'euros, del que es pre­veia que un 10% s'inver­teixi a Espa­nya.

Sense comp­tar amb la com­pra a Telefónica, aquest fons immo­bi­li­ari ja ha com­promès cinc ope­ra­ci­ons a Europa per més de 400 mili­ons d'euros, inclo­ent l'adqui­sició de tres com­ple­xos resi­den­ci­als amb 400 apar­ta­ments a Copen­ha­guen i una car­tera de 26 edi­fi­cis a Itàlia valo­rats en 255 mili­ons d'euros.