Opinió

opinió

El problema de l’habitatge

Les difi­cul­tats per acce­dir a un habi­tatge digne es cor­re­la­ci­o­nen amb molts altres aspec­tes de la vida que aca­ben con­di­ci­o­nant la mateixa evo­lució de la soci­e­tat, com la salut i el seu impacte en el sis­tema sani­tari, el retard en l’eman­ci­pació dels joves i la baixa nata­li­tat que se’n deriva, en l’edu­cació...

L’ori­gen d’aquest greu pro­blema pot resu­mir-se en l’acció com­bi­nada de dos fac­tors: la dis­pa­ri­tat entre l’evo­lució de la renda i la de l’habi­tatge (sigui obra nova, segona mà o llo­guer) per una banda, i la pràctica ine­xistència d’oferta d’habi­tatge social per l’altra (Obser­va­tori Metro­po­lità de l’Habi­tatge de Bar­ce­lona). En el pri­mer cas, a Cata­lu­nya els dar­rers vint anys l’aug­ment del cost del llo­guer ha estat el doble que el de la renda fami­liar, men­tre que el d’obra nova ho ha fet en un 150% apro­xi­ma­da­ment. Aquesta evo­lució ha com­por­tat que la taxa d’esforç, és a dir, aque­lla part de la renda que s’ha de des­ti­nar al paga­ment de l’habi­tatge, sigui inas­su­mi­ble per a ren­des infe­ri­ors a 25.000 euros i se situï entre les més altes d’Europa per a ren­des de 35.000 euros. Tot i que la situ­ació és més severa en el cas d’adqui­sició de l’habi­tatge també es repro­du­eix en el llo­guer. Cal dir que l’accés a l’habi­tatge no és un pro­blema específica­ment català, ja que s’estima que una quarta part dels euro­peus tenen difi­cul­tats per pagar el cost de l’habi­tatge (Debat Europa Social. Taula Ter­cer Sec­tor i Diplo­cat).

Per fer front a aquesta greu situ­ació, el debat està bàsica­ment cen­trat en dues alter­na­ti­ves: la con­ge­lació dels preus de llo­guer i allar­ga­ment dels ter­mi­nis de con­tracte o bé l’apli­cació de polítiques de com­pen­sació en forma d’incen­tius a les seves decla­ra­ci­ons d’IRPF als pro­pi­e­ta­ris que apli­quin rebai­xes al llo­guer dels seus immo­bles (cal dir que la casuística cone­guda per acce­dir a aquests incen­tius no pre­veu una apli­cació fàcil). Com és habi­tual en el camp de l’eco­no­mia apli­cada, totes dues alter­na­ti­ves pre­sen­ten limi­ta­ci­ons que poden afec­tar subs­tan­ci­al­ment els objec­tius desit­jats. En el cas de la limi­tació de les ren­des de llo­guer, sem­bla que empírica­ment es pot espe­rar una reducció de l’oferta d’habi­tatge de llo­guer i un dete­ri­o­ra­ment de l’estat dels immo­bles exis­tents per manca de man­te­ni­ment al dis­mi­nuir la seva ren­di­bi­li­tat.

Pel que fa als incen­tius als pro­pi­e­ta­ris, tot i que és una política amb més experiència en alguns estats euro­peus, segons diver­ses esti­ma­ci­ons efec­tu­a­des per experts en l’àmbit tri­bu­tari (tècnics del Minis­teri d’Hisenda) indi­quen que no pro­dui­ran un impacte impor­tant en la dis­mi­nució dels llo­guers actu­als.

Tot sem­bla indi­car per tant que el pro­blema de l’accés a l’habi­tatge i de les bom­bo­lles immo­biliàries cal afron­tar-lo a par­tir del segon fac­tor esmen­tat a l’inici d’aquest arti­cle, és a dir, el de l’habi­tatge social. Cata­lu­nya, que pre­senta una situ­ació pit­jor que la del con­junt de l’Estat espa­nyol, des­tina un 0,1% del seu PIB a habi­tatge social enfront del 0,6% de la UE-15 i molt lluny del 0,7% de Dina­marca, 0,8% de França o el 1,4% del Regne Unit.

En con­seqüència, el nom­bre d’habi­tat­ges soci­als per cada 100 habi­tants és tan sols de 0,2, quan a l’Estat espa­nyol és de 0,5 i a la UE-15 de 4, des­taca Holanda amb 12, Dina­marca 9,5, Suècia 8 i França i el Regne Unit 7,5, dota­ci­ons acon­se­gui­des amb una inversió sos­tin­guda en el temps i sense oscil·laci­ons subs­tan­ci­als en funció de l’opció política gover­nant. Dit això, cal assu­mir la difi­cul­tat de por­tar a terme a Cata­lu­nya polítiques d’aquest caràcter ate­nent l’ofec econòmic de les seves finan­ces públi­ques deri­vat del vigent model de finançament i de la manca de sobi­ra­nia fis­cal.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia