Urbanisme

Pisos buits arreu del territori

L'esclat de la bombolla immobiliària va deixar edificis a mig fer o acabats però que no s'han venut i s'estan deteriorant a totes les comarques gironines

Es tracta d'un problema que malmet el paisatge urbà

Quan han pas­sat més de cinc anys de l'esclat de la bom­bo­lla immo­biliària, un dels seus efec­tes més clars és molt visi­ble al ter­ri­tori: la presència dels ano­me­nats pisos fan­tasma. Cons­truc­ci­ons que van que­dar atu­ra­des de cop a mig fer, pro­mo­ci­ons sen­ce­res que aca­ba­des o gai­rebé aca­ba­des mai no han sor­tit a la venda, i també d'altres que sí que van arri­bar a posar-s'hi, però no es van ven­dre, i que amb els anys han acu­mu­lat un cert dete­ri­o­ra­ment i fins i tot han estat objecte, en alguns casos, de saque­jos.

Aques­tes edi­fi­ca­ci­ons aban­do­na­des esquit­xen tota la demar­cació de Girona. Fonts del Gremi de Pro­mo­tors i Cons­truc­tors de Girona (Gipce) des­ta­quen que aquí hi ha molts menys pisos fan­tasma que en altres punts de Cata­lu­nya –com ara Tar­ra­gona– i sobre­tot de l'Estat, on són cone­gu­des les urba­nit­za­ci­ons desèrti­ques de la costa valen­ci­ana i el cin­turó exte­rior de Madrid. El cert, però, és que d'exem­ples n'hi ha també a totes les comar­ques giro­ni­nes. En cap cas urba­nit­za­ci­ons sen­ce­res, però sí pro­mo­ci­ons des­ta­ca­des. Fins i tot en zones on la venda de pisos ha decai­gut menys, com ara la costa de l'Alt Empordà–gràcies sobre­tot als com­pra­dors fran­ce­sos–, hi ha algun cas. És, però, més anecdòtic que en alguns llocs de les àrees urba­nes de Girona i de Figue­res, i també de la costa tant del Baix Empordà –amb casos força visi­bles com el de l'entrada a Sant Feliu de Guíxols– com de la Selva, on des­taca el cas de Llo­ret, en què la xifra d'habi­tat­ges buits ha cres­cut un 79% en deu anys.

Alguns ajun­ta­ments ja han deci­dit inter­ve­nir en un pro­blema que dete­ri­ora el pai­satge urbà. Així, per exem­ple, el con­sis­tori de Sarrià de Ter ha deci­dit gra­var amb un 75% l'IBI dels pisos a mig fer i sense aca­bar. I a Salt s'han enviat reque­ri­ments als pro­mo­tors d'obres atu­ra­des per ins­tar-los a arre­glar les vore­res. També a Olot s'han enviat alguns reque­ri­ments, en aquest cas arran de quei­xes de veïns o per la detecció d'alguna irre­gu­la­ri­tat.

Falta de xifres

Una de les coses que sor­pre­nen d'aquesta pro­blemàtica, per la seva importància i extensió, és la falta de xifres deta­lla­des sobre el tema. No hi ha dades sobre pisos a mig fer. Ni de Girona, ni de Cata­lu­nya, ni de l'Estat. Pel que fa als pisos fan­tasma aca­bats, no hi ha cap estudi específic i es poden aga­far xifres des de diver­ses ban­des. Així, quant a pisos buits, les últi­mes dades de l'Ins­ti­tuto Naci­o­nal de Estadística, INE –en referència a l'any 2011– xifra­ven en 55.460 els pisos que no estan ocu­pats a les comar­ques giro­ni­nes, un 5,43% més que deu anys abans. Aquesta xifra suposa un 11,5% del total de parc gironí d'habi­tat­ges i inclou no només els habi­tat­ges aban­do­nats sinó també els pen­dents de ven­dre o de llo­gar. A par­tir del regis­tre de la pro­pi­e­tat, la Gene­ra­li­tat estima que a la demar­cació de Girona hi havia a prin­ci­pis del 2012 10.315 pisos nous sense ven­dre. Els més de 40.000 res­tants serien, doncs, entre pen­dents de llo­gar, pisos tan­cats per volun­tat del pro­pi­e­tari i els aban­do­nats.

En tot l'Estat s'estima que hi ha un estoc apro­xi­ma­da­ment de 770.000 habi­tat­ges, dels quals més de 150.000 són “inven­di­bles”, segons un estudi recent del Bankin­ter. És a dir, gai­rebé el 20% no es podrà ven­dre mai.

Bona part dels pisos fan­tasma van anar a parar a mans bancàries, després que els pro­mo­tors, cons­truc­tors o immo­biliàries pro­pi­e­ta­ris fes­sin fallida. I gran part estan ara en mans de la Soci­e­tat de Gestió d'Actius Pro­ce­dents de la Rees­truc­tu­ració Bancària (Sareb), el cone­gut com a banc dolent, que no ofe­reix xifres deta­lla­des dels habi­tat­ges que té per demar­ca­ci­ons. Només con­creta que a Cata­lu­nya s'hi situen el 18,6% dels gai­rebé 107.000 actius immo­bi­li­a­ris que se li han tras­pas­sat. És a dir, gai­rebé 20.000 habi­tat­ges.

El futur dels pisos fan­tasma no serà igual per a tots. La Sareb va apro­var el març de l'any pas­sat un pla de negoci que reser­vava 133 mili­ons a aca­bar obres, 130 a man­te­ni­ment d'edi­fi­cis i 103 a demo­li­ci­ons. Des de Gipce s'afirma que a la demar­cació de Girona no s'ender­ro­carà cap edi­fici, perquè tot s'aca­barà venent. La cons­trucció de nous habi­tat­ges ha cai­gut pràcti­ca­ment a zero –el 2012 es van ini­ciar només 716 habi­tat­ges a la demar­cació, la majo­ria d'auto­cons­trucció, quan el 2006 s'havia arri­bat a 22.383– i es con­si­dera que tot l'estoc aca­barà sor­tint. Fins i tot els que estan aban­do­nats a mig fer.

55.460
pisos
són els que no estan ocupats a la demarcació de Girona, segons l'últim cens d'habitatges de l'INE.
10.315
pisos
nous sense vendre hi ha a les comarques gironines, segons les últimes dades de la Generalitat.


Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.
[X]

Aquest és el primer article gratuït d'aquest mes

Ja ets subscriptor?

Fes-te subscriptor per només 48€ per un any (4 €/mes)

Compra un passi per només 1€ al dia