ECONOMIA
Rehabilitar amb subvencions europees Next Generation
Ens trobem immersos en una autèntica revolució, la de la transició energètica. Europa es troba en un context de gran dependència energètica amb un 80% del gas importat de l’exterior. S’ha evidenciat la vulnerabilitat d’aquest model i la necessitat urgent de reduir el consum energètic.
Tant el canvi climàtic com aquesta dependència energètica ha obligat a la Unió Europea ha posar en marxa l’Agenda 2030-2050, amb l’objectiu de reduir progressivament el consum de gas i promoure un model més sostenible i eficient basat en fonts d’energia renovables i de proximitat.
Després de la pandèmia de la COVID-19 el 2020, Europa va impulsar els fons Next Generation com a part d’un pla de recuperació econòmica en diversos sectors. En l’àmbit de la construcció i la rehabilitació tenen dos objectius principals: reduir la demanda energètica dels edificis i fomentar la transició cap a energies renovables.
Amb l’aparició d’aquests fons i la necessitat de gestionar-ne tant la tramitació com els diferents actors implicats, va sorgir la figura de l’Agent Rehabilitador, regulada al Real Decreto 853/2021, del 5 d’octubre.
Agent Rehabilitador
La plataforma Agentrehabilitador.cat compta amb la col·laboració de despatxos d’arquitectura, administradors de finques, constructores i entitats bancàries, tots ells especialitzats en rehabilitació energètica amb fons europeus, oferint un servei integral “clau en mà” i cobrint totes les necessitats relacionades amb la rehabilitació i la gestió dels ajuts públics. Proporcionen un interlocutor únic que acompanya i assessora la comunitat de propietaris durant tot el procés, encarregant-se de cada fase del projecte.
Defensen un model de rehabilitació energètica i sostenible, cercant la màxima subvenció i la mínima inversió. A més, proposen un pla de finançament adaptat, en què la part no subvencionada es cobreix gràcies a l’estalvi energètic generat, amb quotes mensuals assumibles per a la comunitat.
Criteris de subvenció i mesures per a la rehabilitació energètica
Aquestes ajudes es basen en un criteri senzill: com més estalvi energètic, més subvenció disponible, per això s’han establert tres trams segons el percentatge d’estalvi assolit, de manera que amb una reducció del 30% es pot optar a una subvenció del 40%, si l’estalvi supera el 45% la subvenció s’incrementa fins al 65% i si l’estalvi aconseguit és superior al 60% la subvenció pot arribar fins al 80% del pressupost total, amb uns topalls per habitatge en cada tram.
Es pot reduir la demanda energètica d’un edifici aïllant façanes amb un sistema SATE o amb una façana ventilada, aïllant la coberta, substituint finestres per d’altres mes eficients, instal·lant panells solars, aerotèrmia, etc.
Per determinar el percentatge de reducció de consum energètic que es pot assolir i les mesures necessàries per aconseguir-lo, es imprescindible elaborar un projecte energètic de l’edifici, també subvencionat mitjançant el programa 5, que informi sobre l’estat energètic actual de l’edifici, les propostes de millora per optimitzar l’eficiència, els trams de subvenció que es poden assolir, un estudi econòmic detallat i una proposta de finançament viable i adaptada a les necessitats de cada Comunitat. “L’objectiu de l’AgentRehabilitador.cat és, que sigui l’estalvi energètic generat qui pagui la rehabilitació al llarg dels anys.”
Els fons europeus Next Generation són una oportunitat històrica per a la rehabilitació energètica d’edificis a escala massiva en tot el territori. Aquests ajuts permeten finançar fins al 80% de la totalitat del cost de les obres, fet que hauria de suposar un incentiu molt atractiu per a totes les Comunitats de propietaris. No obstant això, el gran inconvenient no és econòmic, sinó administratiu i social: la complexitat dels tràmits, la lentitud en la resolució de les sol·licituds i la desconfiança de la població en l’Administració estan fent que moltes Comunitats decideixin no aprofitar-los.
Agentrehabilitador.cat aconsegueix tirar endavant els encàrrecs rebuts i continua fent realitat, projectes de rehabilitació. L’experiència demostra que hi ha interès i necessitat de millorar l’eficiència dels edificis per part de la població, però també que sense una administració més àgil i eficient, aquesta oportunitat pot acabar desaprofitada.
Agentrehabilitador.cat ha gestionat 94 sol·licituds del Programa 5, amb 37 ja aprovades i la resta en fase de resolució. En el cas del Programa 3, ha gestionat 32 sol·licituds, 13 de les quals han estat aprovades i la resta continuen pendents.
Destacats en rehabilitació energètica
Una de les empreses que col·labora amb la plataforma és EOSZENIT energy, amb un model de rehabilitació integral per edificis superiors a 40 habitatges i que consisteix a actuar conjuntament tant en l’envolupant, aïllaments de façanes i coberta, com amb l’energia, implementant un sistema comunitari tant d’ACS com de climatització mitjançant plaques solars i aerotèrmia. Aquest enfocament permet aconseguir una reducció de la demanda d’energia primària no renovable superior al 60% i, per tant, assolir l’escala màxima de subvenció del 80% del pressupost. És adjudicatària de grans obres de rehabilitació com són les Comunitats de Centllars a Girona i la Comunitat de propietaris Cap Sa Sal a Begur i que es troba finalitzant la Comunitat El Pati a la ciutat de Tàrrega (Lleida) de 54 habitatges.
Un altre exemple és ZENIT Rehabilitacions, especialitzada principalment en la rehabilitació de l’envolupant dels edificis. Actualment, es troba en fase d’execució d’obra en diverses comunitats, com Castell del Joncar i Bahía a Roses i Nostra Senyora de Lourdes a Figueres, així com en múltiples projectes adjudicats a Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Premià de Mar, Granollers, Santa Coloma de Cervelló, Hostalric, Tordera, Arbúcies i Manresa. A més, compta amb obres de gran volum a Girona i Salt, on ben aviat es podran veure les bastides muntades.
També és adjudicatària del programa 1 de Barris, amb la rehabilitació de 20 edificis a Palamós, dels quals ja s’han iniciat els primers projectes.