El nombre de pisos per vendre s'ha multiplicat per deu en dos anys

El pre­si­dent de l'Asso­ci­ació de Pro­mo­tors de Bar­ce­lona, Enric Reyna, ha donat a conèixer l'estoc d'habi­tat­ges sense ven­dre que hi ha a Cata­lu­nya, una dada que vol aca­bar amb ante­ri­ors xifres exces­si­va­ment ele­va­des i sense fona­ment, segons ha expli­cat el pro­mo­tor. L'estudi indica que a Cata­lu­nya hi ha 65.442 habi­tat­ges sense ven­dre per la manca de finançament ban­cari, un estoc que podria començar a reduir-se en el pri­mer tri­mes­tre del 2010 si es manté el ritme de transac­ci­ons dels últims mesos del 2008.

Reyna ha dit que el pri­mer tri­mes­tre del 2007 es va començar a ali­men­tar un estoc d'habi­tat­ges que no tro­ba­ven com­pra­dor per la manca de finançament ban­cari. En aque­lles dates, hi havia 6.600 habi­tat­ges sense ven­dre a Cata­lu­nya, ara aquesta xifra s'ha ins­tal·lat en poc més de 65.000, cosa que sig­ni­fica que l'estoc s'ha mul­ti­pli­cat per deu en dos anys.

Per demar­ca­ci­ons, 34.530 habi­tat­ges sense sor­tida comer­cial, el 53%, són a Bar­ce­lona; 17.472, el 27%, a Tar­ra­gona; 10.483, el 16%, a Girona; i final­ment 2.957, el 4%, a Lleida. Reyna ha recla­mat als bancs i les cai­xes un tracte igual per a tots i no més avan­tatjós per als com­pra­dors d'habi­tat­ges pro­ce­dents de la moro­si­tat.

La sor­tida de la crisi, que al mes de desem­bre va sumar un total de 90.000 atu­rats en el sec­tor, es podria pro­duir de manera asimètrica en el con­junt del ter­ri­tori català.

El calen­dari d'aquesta sor­tida de l'actual con­jun­tura de blo­queig del sec­tor seria per al con­junt de Cata­lu­nya a par­tir del pri­mer tri­mes­tre del 2010, men­tre que a la conur­bació de Bar­ce­lona es podria avançar al ter­cer tri­mes­tre d'aquest any i a la ciu­tat de Bar­ce­lona la reducció de l'estoc es podria ini­ciar el segon semes­tre del 2009.

Mesu­res per faci­li­tar la com­pra
Per donar sor­tida a l'actual estoc de pisos en venda i poder repren­dre l'acti­vi­tat cons­truc­tora, els pro­mo­tors pro­po­sen a admi­nis­tra­ci­ons i enti­tats finan­ce­res l'apli­cació d'una sèrie de mesu­res diri­gi­des, prin­ci­pal­ment, als com­pra­dors.  Demana, per exem­ple, que els governs esta­tal o autonòmic garan­tei­xin a les enti­tats de crèdit els préstecs com­ple­men­ta­ris del 20% que reque­rei­xen els com­pra­dors d'un habi­tatge per poder arri­bar a la tota­li­tat del preu de venda, ja que ara bancs i cai­xes només ator­guen fins al 80% del cost.

D'aquesta manera, els ciu­ta­dans només hau­rien de cobrir les des­pe­ses d'IVA, nota­ria i regis­tre, entre d'altres, que supo­sen un 10% del preu total d'un habi­tatge.

Reyna ha cri­ti­cat molt dura­ment les enti­tats bancàries per ofe­rir als cli­ents que com­pren pisos de la seva car­tera immo­biliària unes con­di­ci­ons finan­ce­res millors que a la resta de ciu­ta­dans que sol·lici­ten una hipo­teca. "Poden ven­dre al preu que vul­guin, però el que no ente­nem ni adme­tem és que no ofe­rei­xin a tot­hom les matei­xes con­di­ci­ons", ha decla­rat Reyna.