Novetats en la tributació dels lloguers a la renda

A la campanya de Renda del 2024 ja s’apliquen les noves reduccions aprovades per la Llei 12/2023, del dret a l’habitatge, que va modificar l’article 23.2 de la Llei de l’IRPF. Aquesta nova normativa estableix diferents percentatges de reducció per al rendiment net positiu obtingut pel lloguer d’habitatges, sempre que l’habitatge arrendat sigui la residència habitual de l’arrendatari.

Per als contractes signats abans del 26 de maig de 2023, es manté la reducció habitual del 60%. En canvi, per als contractes posteriors a aquesta data, s’apliquen nous percentatges que depenen de determinades condicions establertes per la llei.

Si l’arrendador subscriu un nou contracte amb una rebaixa de més del 5% respecte a l’última renda del contracte anterior, un cop actualitzada, i l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensionat, es pot aplicar una reducció del 90%. Aquesta zona ha de ser declarada com a tensionada per l’autoritat competent i la qualificació ha d’estar vigent en el moment de signar el nou contracte. També es pot aplicar una reducció del 70% quan l’habitatge es llogui per primera vegada en una zona tensionada a un jove d’entre 18 i 35 anys. Quan l’arrendatari sigui una Administració Pública o una entitat sense ànim de lucre que destini l’immoble a lloguer social, allotjament de persones vulnerables o a programes públics d’habitatge amb limitació de renda, també es pot aplicar una reducció del 70%. En cas que l’habitatge hagi estat rehabilitat i les obres s’hagin finalitzat com a màxim dos anys abans del contracte, la reducció serà del 60%. Quan no s’acompleixen aquests requisits, s’aplica una reducció general del 50%.

Sí, el pagament del lloguer ha de fer-se per mitjans electrònics. A més, si en una regularització posterior per part de l’Agència Tributària es comprova que el contribuent no ha declarat tots els ingressos o ha aplicat despeses indegudes, es perd automàticament el dret a qualsevol reducció.

No, els lloguers turístics es consideren arrendaments per a ús diferent del d’habitatge habitual, ja que tenen una finalitat principalment d’oci o turisme. Aquests ingressos es declaren com a rendiments de capital immobiliari però no poden acollir-se a cap tipus de reducció fiscal, ja que no compleixen els requisits establerts per a l’habitatge habitual.

Per l’any 2024 continua vigent el 2% com a percentatge d’imputació de rendes immobiliàries, i l’1,1% en el cas d’immobles localitzats en municipis en què els valors cadastrals hagin estat revisats, modificats o determinats mitjançant un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general, de conformitat amb la normativa cadastral, sempre que hagin entrat en vigor a partir de l’1 de gener de 2012.